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¿Cuánto te deja realmente tu casa quinta? Cómo calcular la ganancia mes a mes
Muchos propietarios saben cuánto cobran, pero no cuánto ganan. Restar los gastos reales cambia la foto, y ayuda a decidir precios y temporadas.
"Este mes alquilé cuatro fines de semana, me fue bien." ¿Seguro? Si a esos ingresos no les restás la limpieza, la luz, el mantenimiento de la pileta y el jardinero, no sabés si te fue bien de verdad.
Calcular la ganancia de una casa quinta no es difícil. Lo difícil es hacerlo todos los meses.
Los ingresos
Anotá cada reserva con su monto real cobrado, no el precio de lista: si hiciste un descuento o devolviste una seña, eso cuenta.
Los gastos que se suelen olvidar
Gastos variables (crecen con cada reserva):
- Limpieza y lavado de ropa de cama.
- Productos de limpieza y reposición (papel, jabón, gas).
- Comisiones de plataformas, si las usás.
Gastos fijos (los pagás aunque no alquiles):
- Luz y agua (en verano, con aire y bomba de pileta, suben mucho).
- Mantenimiento y químicos de la pileta.
- Jardinero, cuidador, seguridad.
- Internet o televisión.
- Impuestos y reparaciones.
Ejemplo de un mes de verano
Los montos son ilustrativos:
| Concepto | Monto | |---|---| | Ingresos (4 fines de semana) | Gs. 4.800.000 | | Limpieza y lavandería | − Gs. 640.000 | | Luz y agua | − Gs. 900.000 | | Pileta (químicos y mantenimiento) | − Gs. 450.000 | | Jardinero | − Gs. 500.000 | | Reposición y reparaciones | − Gs. 300.000 | | Resultado neto del mes | Gs. 2.010.000 |
De Gs. 4,8 millones cobrados, quedaron unos Gs. 2 millones. Ese es el número que importa para decidir si subir precios, si conviene alquilar entre semana o si un gasto se está yendo de las manos.
Tres indicadores para mirar
- Ocupación: cuántas noches del mes estuvo alquilada.
- Ingreso por noche ocupada: cuánto cobrás en promedio.
- Resultado neto: lo que queda después de todos los gastos.
Si tenés más de una propiedad, compará los tres números entre ellas: casi siempre hay una que rinde bastante más que la otra.
Sin planillas ni contador
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